房屋漏水交戰守則手把手教會你！（上）

房屋漏水責任歸於誰？

首先，發生房屋漏水時，必須先查清楚漏水原因為何！（漏水起點從房屋的哪個部分、漏水部分房屋所有權歸於誰？）根據漏水位置及起點的不同，應負責的單位及所有權人也會所不同

▻依公寓大廈管理條例第十條規定：

1.專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

2.共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。（其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。）

例：若漏水區域來自某層住戶（可能不只一戶），基本上則由住戶（們）來負責修繕；若漏水區域是公共區域，基本上由管委會（負責人）負責。

▻依公寓大廈管理條例第十二條規定：

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

共同區域三種常見狀況：

一、共同壁與樓地板間管線之破裂

二、走廊、頂樓等共有區域功能失效

三、排水總管接管或支管管路之鬆脫

專有部分常見狀況：

通常發生自住戶之衛浴設施（牆內埋設專用之管線支管產生破裂、防水措施因年久而失效等）

了解漏水來源後，下篇律師教你怎麼解決！

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