裝潢合約未明訂工期，能要求賠償嗎？

在室內裝潢工程中，工期延誤是最常見的糾紛之一，業主原本計畫按時入住或開業，卻因為裝潢公司拖延，導致租屋成本增加、房貸壓力加重，甚至影響新店營運。然而，若裝潢合約未明訂完工期限，業主是否仍能要求裝潢公司賠償？

本篇文章將詳細解析：

📌 裝潢工期延誤的法律責任

📌 合約未載明工期時，業主是否能要求違約賠償？

📌 如何補救，確保裝潢公司按時完工？

一、裝潢合約未明訂工期，裝潢公司是否仍需負責？

🔹 1. 依《民法》，裝潢工程仍需在「合理期間」內完工

📌 若合約未明確訂定完工日期，並不代表裝潢公司可以無限期拖延，依**《民法》第 226 條**，裝潢公司仍須在「合理期間內」履約。

📌 「合理期間」的判斷標準：

✅ 一般住宅裝潢（3-6 個月）

✅ 大型商業裝潢（6-12 個月）

✅ 若裝潢公司超過合理工期且無正當理由，業主仍可要求賠償

🔹 2. 若裝潢公司「惡意拖延」，可主張損害賠償

📌 裝潢合約未明訂工期的情況下，若裝潢公司無正當理由拖延施工，業主可依《民法》第 227 條請求賠償實際損失，例如：

✅ 租金支出（因裝潢延誤而不得不繼續租屋）

✅ 利息損失（已開始繳房貸但無法入住）

✅ 商業損失（若為商業裝潢，因無法開業而損失收入）

二、如何證明裝潢公司延誤工期？

📸 1. 拍攝工程進度，確保有佐證資料

📜 2. 保留與裝潢公司的所有對話紀錄（LINE、Email）

📑 3. 若裝潢公司每次承諾「下週完工」，但一再拖延，可整理時間軸作為證據

三、業主如何補救，確保裝潢公司按時完工？

🔹 1. 立即發函催告，限期完工

📌 雖然裝潢合約未明訂工期，依《民法》第 254 條，業主仍可正式通知裝潢公司限期完工，否則將採取法律行動。

📌 催告內容應包括：

✅ 明確載明「○○日內完工」

✅ 逾期將要求賠償，或解除合約

🔹 2. 若裝潢公司仍未履行，業主可解約並求償

📌 若裝潢公司仍不履約，業主可依《民法》第 227 條解除契約，並請求返還未完成部分的工程款。

四、避免未來糾紛：簽約時應如何規範工期？

✅ 合約中載明「工期 90 天內完成」

✅ 規定「每延誤 1 天，賠償 3,000 元」

✅ 明訂付款分期機制，避免裝潢公司收款後拖延

五、專業律師如何幫助業主解決工期糾紛？

✔ 協助審查合約，確保工期明確

✔ 發函催告，強制裝潢公司履行工程

✔ 蒐證並提起訴訟，要求賠償損失

六、立即免費諮詢

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